부동산시장 전망 관련 증권사 의견은 통상 건설 담당하는 애널리스트가 담당하는 편인데 여긴 대형사라 그런지 컨설팅 조직 내 부동산 전문가 분이 하시는 모양
애널이든 아니든 여튼 증권사는 좀 부정적으로 보는 느낌적 느낌
아무래도 부동산에 쏠림 심한 우리나라 자산시장 특성 상 이쪽이 헤매면 유가증권 시장으로 자금이 분산될 가능성을 기대라는 편인데
현실은 그냥 다 같이 안 좋고 오직 은행으로 역머니무브가 생기는 K 자산시장
울 나라에서 증권업은 먹고 살기 어렵당 웅
~ NH투자증권이 ‘2023년 부동산 시장 전망 및 대응전략’ 부동산 보고서를 출간했다. 금리 인상 등 정책 효과 시차로 단기 회복은 어려울 것으로 전망했다.
21일 NH투자증권에 따르면 해당 보고서는 2023년 부동산 시장 하락은 얼마나 지속될 것이고 저점 도달은 언제일지를 전망하고 시장 참여자들의 대응 전략을 제시하기 위해 발간됐다.
NH투자증권은 올해 부동산 시장에 대해 시장 하락의 원인과 낙폭의 속도, 금리 인상 및 정책 효과의 시차로 인하여 단기 회복은 어려울 것으로 봤다.
과거 2008년 금융위기 이후 약 5 년간 하락했던 폭만큼 작년 한 해 동안 빠른 속도로 하락한 데다 매매가격과 전셋값이 동반 하락해 시장 분위기를 더 얼어붙게 만들고 있다고 분석했다.
금리 및 정책의 효과가 나타나는 데 시차가 발생하는 점도 시장의 분위기 전환을 어렵게 한다고 봤다.
올해 부동산 시장에 영향을 미칠 주요 변수는 정책과 금리로 꼽았다. 향후 금리가 적정 레벨로 수렴하고 인플레이션 이슈가 해소되는 등 거시경제 환경이 안정돼 불확실성이 감소하면 반등할 가능성도 있다고 봤다. 규제 완화 정책에 따라 투자 수요가 증가하면서다.
정보현 NH투자증권 WM마스터즈 자문위원은 전셋값의 동반 하락이 매매가격 하방 압력을 더욱 키운다고 봤다. 전세 시장의 안정화가 선제 조건이라는 평가다.
정 연구위원은 “현 정부의 부동산 정책의 핵심은 ‘단계적 규제 완화’로, 단계적 규제 완화에도 시장 거래 활성화에는 부족했다”며 “지난해 말 발표된 특례보금자리론 출시, 다주택자 규제 완화 및 올해 초 강남3구, 용산구를 제외한 규제지역 전면 해제로 규제가 대폭 완화되며 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있다”고 설명했다.
금리도 중요 변수다. 그는 “지난해 예상보다 가파른 금리 인상으로 매수 심리가 얼어붙고 부동산 가격이 하락하며 거래 절벽이 지속됐다”며 “국내 기준금리 인상폭이 줄어들고 있지만, 미국금리 인상 이슈가 여전히 남아 있고 금리 변동의 시차가 존재하여 시장의 불확실성 요인으로 영향을 미칠 것”이라고 예상했다.
출처 https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000038527?sid=101
NH투자증권 “올해 부동산 시장 단기 회복 어려울 것”
NH투자증권이 ‘2023년 부동산 시장 전망 및 대응전략’ 부동산 보고서를 출간했다. 금리 인상 등 정책 효과 시차로 단기 회복은 어려울 것으로 전망했다. 21일 NH투자증권에 따르면 해당 보고서는
n.news.naver.com
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
금리인상이 부동산가격을 낮춘다는건 확실히 증명되었네요
수요와 공급도 중요하지만...
우리나라처럼 소득의 60%를 대출금리납부에 쓰는 불쌍한 민족들은...
금리만이 부동산가격에 영향을 주는듯함
다들 피곤하게 사네요 참말루...
어떻게든 독과점해서 살라하니...
아이한명 낳지않는 세상이 되었음.